Как купить квартиру с последующим выкупом


Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом?

Общая информация

Что значит съем квартиры с последующим выкупом? Покупатель жилплощади вначале арендует её у собственника, а вносимая арендная плата считается выплатой в счёт будущей покупки жилья. Этот вариант приобретения идеален для тех граждан, которые не могут сразу скопить достаточную сумму денег для покупки.

К тому же, чтобы получить ипотечный кредит, нужно накопить немаленькую сумму для первоначального взноса, да и огромные проценты пугают потенциального покупателя.

Аренда с выкупом – идеальный вариант для желающих жить в квартире и при этом выплачивать хозяину плату за аренду, которая одновременно является выплатой суммы для её покупки. Это порой единственная возможность иметь жильё, хотя и не полностью в собственности.

Существенное отличие от простой аренды заключается в том, что выплаты постепенно приближают арендатора к возможности иметь данное помещение в собственности. Тогда как простой договор аренды – выбрасывание денег на ветер.

В соответствии со ст. 624 ГК вносимые арендные платежи по таким договорам считаются постепенным погашением выкупной стоимости.

Следовательно, сумма, которую в результате нужно отдать за квартиру, постепенно уменьшается. Вы не просто платите за аренду, а приближаетесь к моменту владения данной жилплощадью.

Гражданский кодекс РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец .

Вариант заполнения договора аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом образец .

Отличие от рассрочки

При оформлении договора покупки в рассрочку собственник остаётся владельцем квартиры до того времени, пока ему не будет передана вся сумма.

Владелец квартиры в это время может с нею совершать любые сделки. Минус ещё и в том, что уже выплаченная сумма, в этом случае, остаётся у собственника.

Аренда же накладывает обременение на квартиру. Договор ограничивает права собственника при сдаче квартиры с последующим выкупом, и даже если он будет расторгнут. все ранее полученные суммы продавцу нужно будет вернуть .

Юридические основы

Законом такой вид договора трактуется как смешанная сделка. наём с одной стороны, купля-продажа с другой. Оформить его можно как найм на период выкупа, с включением графика выплат. Или как куплю-продажу, с условием нахождения жилья в ипотеке у продавца до полной выплаты.

Некоторые специалисты рассматривают этот вид договора, как договор долгосрочной аренды с внесением в него ставки удорожания. При этом ставка удорожания вносится в график платеже как процент, соответствующий уровню инфляции.

Сильные и слабые стороны

У этого редкого на сегодняшний день вида сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны.

К минусам её относятся следующие моменты:

  1. Конкретной, закреплённой юридически формы договора по этому виду сделок на сегодняшний день не существует.

    Они не регламентированы законами РФ.

  2. В ходе процесса выкупа вполне возможно изменение первоначальных условий .
  3. Перспектива стать полноправным владельцем удалена на неопределённый срок .
  4. Владелец жилья может взять займ под залог квартиры. При этом, если арендатор в ней не зарегистрирован, он не сможет наложить запрет на подобную сделку.
  5. Арендатор может быть выселен из квартиры в любое время.
  6. Собственник может назвать такую цену за жилплощадь, что она превысит цены на недвижимость в долгосрочной перспективе.

В то же время у данного вида договора есть ряд преимуществ и положительных сторон :

  1. По сравнению с кредитным договором на квартиру, суммы арендной платы гораздо ниже .
  2. Арендатору квартиры не нужно копить сумму для первоначального взноса по ипотеке.
  3. Будущий владелец квартиры может проживать в ней и ремонтировать её до фактической передачи права собственности.

Механизмы подобных сделок не проработаны. Кроме того в зависимости от платежеспособности покупателя временные рамки выкупа могут быть довольно большими, и выкупная сумма может на момент переоформления собственности подрасти существенно .

Чтобы защититься от риска продешевить, продавец может потребовать заключения дополнительного соглашения .

Договор предполагает возможность покупателю отказаться от сделки в любой момент. А вот продавец этого сделать не может, следовательно, он рискует потерять время и остаться с непроданным жильём.

Договор может содержать пункт о том, что часть переданных продавцу денег будет считаться первоначальным взносом.

Но налоги и страховку всё равно платит собственник.

Форма фиксации сделки

При юридическом оформлении сделки составляется договор, который заключается у нотариуса. Сразу после получения его визы, стороны вступают в арендные отношения. Государственными органами определяется вся процедура аренды.

Стороны не могут вносить изменения, так как это будет считаться нарушением закона. Для оформления договора необходимы документы:

  1. свидетельство на объект;
  2. техпаспорт;
  3. согласие совладельцев (если квартира в совместной собственности);
  4. справка об отсутствии долгов.

Особенности договора

Структура договора аренды с выкупом должна обязательно содержать разделы:

  1. Техническое описание объекта. В него включается полная характеристика квартиры.
  2. Описание момента передачи прав собственности. Здесь оговаривается дата окончания периода аренды.
  3. Размер полной стоимости жилья. Цену должен рассчитать профессионал. С его помощью рассчитывается цена с учётом тенденций экономики и прочих факторов увеличения стоимости на момент передачи собственности.
  4. Период действия договора. Он может быть от 1 до 5 лет.
  5. Графики взносов и вариант внесения средств.
  6. Полная выкупная стоимость объекта.
  7. Условия аренды на период действия договора.
  8. Ответственность продавца и покупателя (арендатора).

Дополнительными пунктами к договору являются особые условия процедуры передачи квартиры в собственность:

  • по окончании срока аренды;
  • до окончания (если арендатор полностью погасил оговариваемую сумму).

Государственная регистрация

Договор аренды госорганами не регистрируется.

так как фактического изменения собственника нет. Для вступления его в действие достаточно оформления при помощи нотариуса.

Процедура регистрации в Росреестре проводится по окончании его действия.

По окончании срока, если внесена вся сумма выкупной стоимости, владелец недвижимости должен официально зарегистрировать переход прав собственности.

Если собственник не производит данное действие в оговоренные договором сроки, проблема решается в суде.

Что делать с изменением стоимости жилья?

Поскольку договор является долгосрочным. цена на жильё на момент его окончания может измениться. Скорее всего, произойдёт существенное подорожание. В связи с этим пункт, соответствующий этим условиям, обязателен для внесения в документ.

Все нюансы необходимо оговаривать совместно. Возможно, цена будет неизменной, несмотря на повышение общей стоимости жилья (это также должно быть прописано в договоре).

При любом раскладе, пункты договора, принятые на момент подписания, нельзя менять.

Именно это и составляет риски и продавца, и покупателя.

Несколько советов юристов

Специалисты советуют внимательно отнестись к личности продавца при составлении подобных договоров. Как отмечалось ранее, тщательно нужно просчитать выкупную стоимость .

Продавец может поставить условие увеличение стоимость для покрытия расходов на налоги и страховку. Поскольку именно он должен выплачивать эти суммы до момента окончания действия договора.

Важным моментом является условие регистрации арендатора в квартире. Этот факт будет служить своеобразной защитой его прав. Прописавшись, арендатор может наложить запрет на какие-либо действия по отчуждению жилплощади.

Отличие от коммерческого найма

Коммерческий найм предполагает составление договора на срок от 1 до 5 лет. Объектами в данном случае служат квартиры, принадлежащие городу. В отличие от социального найма. подобное жильё предоставляется по коммерческим ценам. Ещё одно отличие состоит в возможности выкупа жилья у государства для оформления его в собственность.

Подобное жильё предоставляется отдельным категориям граждан по городским программам (очередники, молодые семьи, переселенцы). В связи с этим для каждой категории имеются свои условия предоставления жилья и его выкупа по окончании срока коммерческого найма.

От аренды с правом выкупа найм отличается тем, что договор заключается с государством. а не с частным лицом. Это служит своеобразной защитой для приобретателя.

При аренде жилья у частника такой необходимости нет.

Перед заключением любого долгосрочного договора по аренде или найму жилого помещения покупателю следует просчитать и тщательно взвесить все плюсы и минусы сделки.

Юридически грамотные и экономически выгодные действия приблизят вас к заветной цели – приобретению собственной квартиры .

Об альтернативных программах приобретения жилой недвижимости по договору коммерческого найма с правом выкупа вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !



аренда жилья с выкупом,аренда жилья с последующим выкупом,аренда жилья с правом выкупа,аренда квартир с последующим выкупом,аренда квартиры с правом выкупа,аренда с выкупом квартиры,коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа,съем квартиры с последующим выкупом,договор аренды квартиры с правом выкупа,договор аренды с правом выкупа жилого помещения,договор аренды квартиры с последующим выкупом образец,договор аренды квартиры с правом выкупа образец,договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим выкупом:Что такое коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа? Как заключить договор на съем квартиры с последующим выкупом между физическими лицами? Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом в статье.

как купить квартиру с последующим выкупом